Dopo l'abbandono di Orange County da parte dei due ragazzi, Seth e Ryan, Kirsten ha deciso di dedicarsi alla ristrutturazione della casa e, presa dalla preoccupazione, continua senza sosta a cercare di convincere il proprio figlio a fare ritorno a casa. Si scopre intanto che Ryan, che riceve la visita di Sandy per chiedere il suo aiuto nel far ritornare Seth a casa, ha fatto ritorno a Chino. Seth si trova invece da Luke, in seguito al viaggio in barca.
Marissa si trova invece a trascorrere la sua fine d'estate nella lussuosissima ed immensa villa di sua madre e Caleb assieme all'amica Summer. Tuttavia la villa è in serio pericolo poichè Caleb grava in pessime condizioni economiche.
Nel frattempo Sandy cerca continuamente di convincere Ryan a proporre a Seth di tornare a casa, resosi conto che senza il suo aiuto questa speranza sarebbe impossibile. Ryan dapprima rifiuta questa proposta ma in seguito accetta facendo capire a Theresa la voglia che ha a fare ritorno alla sua vecchia vita nella casa dei Cohen. La donna prende così la sua decisione: mente a proposito del bambino, dicendogli che in realtà non è incinta, e gli dice di fare ritorno da Kirsten e Sandy e alla sua vecchia vita.
Ryan prende la decisone di Theresa molto gioiosamente e si reca da Seth e Luke. I due sono dapprima molto imbarazzati per il nuovo ritrovo ma dopo aver parlato qualche minuto decidono di fare ritorno a Orange Beach assieme.